付了购房款,还被索赔违约金?咋办?
付了购房款，还被索赔违约金？
不要慌，资金监管来帮忙！
提到二手房交易
那真是“最熟悉的陌生人”
似乎人人都知道
但真真要遇上
才发现“房”不胜防的地方太多了
……
《海峡导报》曾报道过这么一个案例
买方明明付了购房款
还要赔违约金
为啥？
↓↓↓
原来，买方小陈把首付款资金存在中介指定的员工账户，对方也出具了收条，直到小陈被房主告上法庭追讨剩余房款时，才发现这笔钱早就被员工擅自挪用了。
一审判决
除补齐剩余房款之外，小陈还要缴交每天万分之五（成交价为基数）的违约金，以及合计13015元的律师代理费和保全费。
提醒的第一条
法官就明确指出
二手房买卖的资金监管机构一般应找政府房产主管部门认可的正规住房置业担保公司，而不是简单的交给中介机构进行托管，容易存在被挪用或者机构倒闭等风险。
龙岩房产主管部门认可的正规住房置业担保公司是哪家？
2019年，根据《龙岩中心城市存量房交易资金监管暂行办法》，龙岩市住建局作为龙岩市二手房交易资金监管的主管单位，委托龙岩市住房置业融资担保有限公司作为交易保证机构，具体负责龙岩市二手房交易资金监管工作。
二手房交易法律风险多多
买方不敢先付款
卖方不敢先过户
如何破局？
二手房交易资金监管
为买卖双方保驾护航
通过监管首付款、贷款、尾款的安全，来保障二手房交易的安全，实现“让买方敢付款 让卖方敢过户”。
首付款监管，
这个比较好理解，
贷款是如何监管的呢？
这就要提到资金监管的独有优势——“先放贷 再过户”，能确保买方的贷款在过户之前就先行下放到监管账户，贷款到位后，交易双方再去办理产权过户，杜绝“时间差”交易风险，保障买卖双方权益：
保障买方：在过户前就明确知道贷款额度，规避因银行贷款审核未通过，导致违约的潜在风险；
保障卖方：贷款先到位，代表尾款也无忧，卖方担心过户后收不到尾款的风险也迎刃而解。
戳视频进一步了解资金监管
video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_2198977457108680710
买方拿证卖方拿钱
同步交易无后忧
买卖双方都放心
所以，选择政府授权实施的二手房交易资金监管对买卖双方很重要，只要交易成功，房款才会划转给卖方，如果交易失败，房款则原路返还给买方，很好保障了买卖双方的权益。
01
住房担保君划重点：资金监管网上办
2022年，龙岩市资金监管系统升级，买卖双方or房产经纪人，可通过政府搭建的“龙岩市交易登记一体化平台”，在线办理资金监管服务。
02
龙岩住房担保君提醒广大市民：
请认准监管收款账户户名为：“龙岩市住房置业融资担保有限公司客户交易结算资金，”其他账户均不是龙岩中心城市二手房交易资金监管账户。
谨防不法分子，以办理资金监管业务为由进行诈骗！
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来源：龙岩住房担保
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