为何是龙岩?326套商品房30秒售罄!之前的土拍也很火……
火！火！火！龙岩长汀新盘“建发·央玺”326套商品房30秒售罄！这是继土拍火热后，龙岩又一楼盘热卖！
7月22日，位于龙岩长汀的新楼盘建发·央玺开盘现场，购房者络绎不绝，争先恐后抢购新房，短短30秒，该小区一期项目326套商品房抢购一空，均价13200元/㎡。
地理位置上，该楼盘位于汀州大道一侧，也就是长汀老火车站边上一点，旁边有县税务局、休闲公园、商业综合体（在建中）等，离朝斗岩也不远。
地块周边，新房市场同样火热！隔壁的汀州世贸城在售均价约13500元/㎡；二手房市场，售价则在1.4-1.6万元/㎡左右不等，既有毛坯也有简装。今年以来，
龙岩土拍市场回暖升温
土拍市场持续火热！
01
龙岩首场土拍于3月31日举行，当天2宗商住用地溢价成交，分别是环龙津湖板块的华莲西路隧道口南侧（2023拍-1）宗地及东山人居板块的天星东路北侧2号（2023拍-2）宗地。
华莲西路隧道口南侧（2023拍-1）宗地具体信息及成交情况如下：
【地块位置】华莲西路南侧，厦蓉高速公路西侧【出让用地面积】32660㎡【容 积 率】上限1.8【建筑面积】58788㎡【起始地价】起拍总价38300万元，起拍计容楼面价6515元/㎡【最高限制地价】最高总价49700万元，最高楼面价8454元/㎡【预售备案均价】控制目标17588元/㎡【拟划片学校】龙岩市实验小学锦山校区、龙岩一中锦山学校【竞得房企】厦门安居控股以 44100万竞得，溢价率15.1%，计容楼面价7502元/㎡
天星东路北侧2号（2023拍-2）宗地具体信息及成交情况如下：
【地块位置】莲庄南路与天星东交叉口东北侧，中骏蓝湾香郡西侧，禹洲城上城南侧【出让用地面积】11475㎡【容 积 率】上限2.1【建筑面积】24097㎡【起始地价】起拍总价7300万元，起拍计容楼面价3029元/㎡【最高限制地价】最高总价9400万元，最高楼面价3901元/㎡【预售备案均价】控制目标12688元/㎡【拟划片学校】龙岩市实验小学东山校区、龙岩二中东山校区【竞得房企】土发以 8300万竞得，溢价率13.7%，计容楼面价3444元/㎡
02
6月17日，龙岩市自然资源局举行莲南路南侧2号地块（2023拍-6）公开出让活动。该地块吸引了厦门建发、城发、德兴、福州臻万等四家竞买者报名竞拍。经过多轮激烈竞拍后，建发以8.41亿元竞得2023拍-6地块，溢价率24.8%，较第一次土拍回暖趋势更为明显。
该宗地块位于龙岩环龙津湖板块，地理位置优越，周边有行政金融圈、万达及万宝商圈等成熟工作生活配套。地块对口划片学校为龙岩市第三实验小学和龙岩市第九中学，分别为龙岩市教科院附属小学总校制成员校、龙岩市第二中学总校制成员校。此外，该地块已纳入首宗立体生态住宅试点，可开展立体生态住宅建设。
莲南路南侧2号地块（2023拍-6）宗地具体信息及成交情况如下：
【地块位置】莲南路与月塘北路交叉口东南侧
【出让用地面积】45014㎡
【容 积 率】上限2.2
【建筑面积】99030㎡
【起始地价】起拍总价67400万元，起拍计容楼面价6800元/㎡
【最高限制地价】最高总价87600万元，最高楼面价8846元/㎡
【预售备案均价】控制目标17388元/㎡
【拟划片学校】龙岩市第三实验小学、龙岩市第九中学
【竞得房企】厦门建发以84100万竞得，溢价率24.8%，计容楼面价8492元/㎡。
今年以来，龙岩紧扣“稳地价、稳房价、稳预期”目标，密切关注房地产市场形势——
?创新搭建省内首个“读地云”系统，实现房企“线上看”，更加全面展示土地信息；
?优化地块配套设施，相关部门加快完善出让地块周边基础设施，优化教育资源配置，并及时根据市场需求科学有序调整出让节奏；?坚持“走出去、请进来”相结合，全面开展推介招商。一方面，借助龙岩广州对口合作大好时机，招商视野从全省向广州乃至粤港澳大湾区拓展，力争引入有实力、有意向的优质企业参与地块拍卖。另一方面，赴厦门开展点对点土地招商工作，组织20余家优质房企召开土地招商座谈会进行“集中推介”，广泛收集企业购地意向及地块建议，实时跟进企业意见需求，主动接洽。此外，进一步优化龙岩中心城市土地拍卖规则，通过“稳房价、稳地价、触顶摇号”机制，提高开发企业利润空间，提升地块对开发企业的吸引力。作为楼市的“晴雨表”，土拍深刻影响着楼市的走势。除了土地要素保障，稳健利好的房产政策对龙岩中心城市的楼市回温也起到促进作用：?龙岩市市住建局近期扎实推进房票、安商房的若干举措以及运用金融工具促进房地产市场平稳健康发展的相关政策。?龙岩市市公积金中心加大公积金购房支持力度，调整了“逐月冲还贷”业务，提高二三孩家庭公积金贷款额度，重启“商转公”、偿还商贷提取公积金取消贷款次数限制、取消异地贷款户籍限制、缩短申贷最低缴存时限、推行“带押过户”等七方面的住房公积金政策调整。
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