大美福州------行走篇

打内咓

#福州城建纪实#

一个中央商务区的培育不是三年五年的成果。CBD的建设是个持续的过程，物理意义上建筑群的落成并不意味着CBD已经建成，建筑群和城市空间的塑造只是一种手段，CBD的意义，更多的是在于未来的定位调整与产业模式的升级。对于已经处于瓶颈期的老城区商务中心，它掌握着城市最核心的资源，但容量限制决定其无法继续提供更多的资源共享。随着新商务区的崛起，商务功能将部分转移，留下了一些极度依赖城市中心资源的企业。文化、艺术也在这个地方开始生根发芽，让老商务区留存其独特的区位价值，让它变成一个不单单是上班的地方，成为这座城市独特的商务区文化的载体。好的CBD它一定是：“高高兴兴上班去，平平安安回家来；外表冷峻干练，内里温柔细腻。

站在泰禾三期SOHO的楼顶向西迎着夕阳望去，是鼓楼一代高低错落的天际线，向鼓山西麓放眼望去，是大片被厂房、物流园及村落民宅所占据的晋安平原。这片区域将是闽江北岸中心城区的最后一块可供提升开发的城市地带，它承接着老城核心鼓楼与台江的资源外溢。以王庄商圈、东二环商圈、金融街CBD商圈，构建起金三角式的多核构架，以牛港山-东湖-光明港为轴线。福州东区贯穿着二号线与四号线两条横纵城市轨交骨架，以及未来横平竖直的快速路及城市主干道路网，决定了其承接老城区中心向东挪移的承载能力。若福州需要沿江向海，从老城区到滨海新城，这里是绕不过的坎儿，也是资源东移的第一站。不过对于这块地未来的住宅地块，希望还是将竞配建的作用发挥到极致，我觉得甚至于政府可以做一些让利，沿三环预留足够的保障性住房用地，不希望沦为所谓“富人区”，更希望是一片多元化的，富有生气的新兴都市区。