大家说说“宁化小商品城”如此做法是否合理合法？

相约汀州 · 发表于 2014-1-17 13:37:47

这是一个商业城各层店铺买卖及经营项目（共四期四大栋）：经广告宣传及手机邀请、免费接送人们到场考察、觉得不错后，推销人员一对一向你介绍推荐，其中最有吸引力的大概就是统一经营管理，保障租金，前三年共计总价百分之十八的“租金”（第一年百分之五，第二年百分之六，第三年百分之七，平均百分之六）一次性返还冲抵购房款。问他们以后租金及合同房价是否按原有总价计算时，他们都说是，问他们公摊面积有多少时，他们说是占百分之三十左右，于是，人们便觉得非常不错。这时，他们就会动员你马上去交三万元订金（后来才知道交一两万元也可以的，不过人们往往觉得不错后也就不去计较交多少，带了钱卡的就会多交点）。交了订金，基本也就算确定了，于是，他们就要求你一周之内回去交清余款（可按揭百分之五十），订立合同及委托经营合同等。直到交完款订立这些合同时，人们才知道，合同总价格已被减去前面许下的“三年租金”，而且“公摊面积”居然高达百分之四十八点多（接近一半）！不管怎么跟他们论理，都无济于事，他们说大家都是这样办的。这时，钱已交清或至少交了一半，由不得你了，时间又紧，也就往往只有半认可半狐疑地签字按押、有按揭的并去办理按揭了（表证审办完后待批）。整个过程这样下来后（合同一大本，里面还有什么内容很多人大概也不大了解），大家往往会听到别人一些消极的看法：第一，公摊面积太大，是否存在欺诈？第二，“三年租金”是购房者本该得到的，既然是返抵，就不能在合同总价中扣除；第三，每个店铺到时如何分隔，面积到时如何分割清楚？第四，投资公司出现这样关键醒目的类似陷阱，是否合理合法？应如何以诚信底气获得购店者信心？第五，若有不同看法，已交订金、房（店）款或办理按揭的人该如何处置？等等。以上情况，见仁见智，各位大家不妨讨论指点一番。