【税眼看世界】伦敦房价年涨36% 英拟征豪宅税

长汀地税

    英国媒体3月22日报道，受一系列因素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀升，近来出现“破房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。英国财政部官员21日说，财政部已经做大量准备工作，计划最早明年起对豪宅额外征税。
    60买家争抢同一套房
    记者报道，排队看房、合同“跳票”、成交价往往比标价高出数万英镑，这些经历近来对伦敦购房者来说并不罕见。
    一些看房者抱怨，房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房；同一处房产，一天最多有60个买家来看房；一些陪同看房的中介被调侃成“夜店看门人”，只需负责在门口维持进出秩序，确保室内的看房者不过度拥挤。
    根据英国LSL房地产咨询公司的统计，去年第四季度，英格兰和威尔士地区的房屋成交价格较前年同期平均增长38%.伦敦地区虽然以36%的涨幅位居第八，却因一系列因素成为供需矛盾最突出的地区。
    豪宅税最早明年推行
    “伦敦发生的事情已经疯狂，”地产经纪人安德鲁。蒙特莱克说，“房屋紧缺和大量需求，加上政府政策刺激，已经让房价升到危险水平……我们过去一直说，伦敦就像另外一个国家；现在，它几乎像另一个星球。”
    另一名地产经纪人告诉记者：“我确信（房价）已经产生泡沫……每个泡沫都会破裂。”
    来自执政联盟自由民主党的英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大21日证实，财政部已经做大量准备工作，计划以最合适的方式推进“豪宅税”。
    亚历山大说，政界关于对豪宅征税的呼声逐渐增加，豪宅所有者应该额外缴纳税款，弥补政府财政赤字。客观的话，最早明年正式推行这一政策。
    按照自由民主党的方案，“豪宅税”征收标的为市价200万英镑（约合2030万元人民币）的房屋，其中大部分地处伦敦以及英格兰东南部。
    不过，英国政府内部对此仍存在分歧。同样在执政联盟保守党阵营，首相卡梅伦和伦敦市长约翰逊反对额外征税，但财长奥斯本持开放态度。
    英妇女自杀抗议“卧室税”
    英去年开征“卧室税”避免住房浪费，66万个家庭受影响。
    去年4月，一项新税种——“卧室税”在英国起征。为避免住房浪费，凡是有一间卧室空置的英国家庭每周将被征收17欧元的税，66万个英国家庭受到影响。
    据英国《卫报》2月报道，自颁布“卧室税”以来，三分之一居住在英格兰的居民受卧室税影响拖欠房屋租金，而且有七分之一的家庭收到了驱逐出境的威胁信并面临着失去家园的困境。
    除了自由住房，租住公租屋的中下层民众也会受到影响。根据新的“卧室税”，公租屋中如果有一间空置的卧室，租住者就会被扣除14%的住房补贴，有两间或更多空置卧室的人将会扣除25%的补贴。政府部长称该政策会鼓励人们搬入小居室；每年可以省下4.8亿英镑。
    但批评者认为，此举不但会造成社会不安，而且由于小面积的公租屋数量有限，会迫使很多人缩小居住面积，转向较为昂贵的私人部门租赁房屋，从而进一步加重纳税人的负担。
    据英国《卫报》今年1月报道，英国一名妇女去年自杀，并留下了一张纸条。在这张纸条中，她将自己的死归咎于“卧室税”，这加剧了她的经济压力，并称如果她还活着，希望政府能免除或令她有资格领取住房福利退款。
    数据
    2013年，英国超过330万年龄在20至34岁之间的成年人与父母住在一起。英国平均房价为17.5万英镑（约合人民币177万元），伦敦新建房屋18000栋，其中70%被外国人买走。伦敦平均房价高达54.1万英镑（约合人民币550万元），最贵的房子折合人民币约40万元/平方米。

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