买房人必看!2022年龙岩房价“金字塔”出炉!

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前言

2022年楼市峰回路转，上半年龙岩边缘区域房价率先回归理性，多家楼盘新房开盘回调价格，而有关楼市利好的政策也不断推出，尤其在房地产金融政策方面，涉及住房公积金贷款、商业贷款等利好消息相继释放，首套房贷利率重回4字头。多重利好下，有些购房者也按耐不住了，对于近期想买房的购房者而言最需要的是什么，那必然是一份龙岩最新的房价格局了，为此小编统计了龙岩中心城区各区域的房价，希望对你的购房有所帮助！

▲龙岩房价梯队

数据不含老旧学区房，仅供参考

从房价梯队来看，龙津湖公园区域房价依旧强势，均价约1.4W-1.6W+/㎡，城南（实验学校）、城北、曹溪、莲东均价约1.2W-1.3W+元/㎡，紫金山公园均价约1.1W-1.2W+元/㎡，均价万元以下的有东山、红碳山、东肖（志高）、龙门、城东5个区域，不难看出，房价与区域挂钩，分化越来越明显，形成了以龙津湖公园区域为核芯到边缘递减的房价空间格局。

第一梯队：1.4w-1.6W+元/㎡

涉及区域：龙津湖公园区域

龙津湖公园区域是“颜值”与“内涵”并存的区域，作为主城核芯区，该区域尽揽全城优越资源，交通四通八达，市政、金融、商业、生态、人文等皆汇于此，居住舒适度愈发显著，近年来区域内爆火红盘比比皆是，深受岩城购房者青睐。这里是楼市高光聚集处，也是土拍市场中开发商必争之地，不得不说，核芯区域所自带的价值魅力，让它即使在楼市走下行路线时，仍熠熠生辉成最抗跌的板块，目前该区域的房源仍是龙岩购房者眼中的香饽饽。

龙津湖公园实景

不过，目前该区域房荒严重，新房仅有城发壹品望郡尾盘在售，待售项目仅有德兴津湖熙悦、德兴津湖澜悦以及5月厦鑫拿下的龙岩大道东片区H地块，值得一提的是三个待售项目的预售备案均价控制目标均破1.7W，不愧为龙岩楼市的“至强王者”。众所周知，物以稀为贵，目前龙津湖公园区域待拍地块极度稀缺，其稀缺性和自带的价值光环，该区域未来依旧拥有不可撼动的魅力。

第二梯队：1.2w-1.3W+元/㎡

涉及区域：城南（实验学校）、城北、曹溪、莲东

近年来，龙岩主城区实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路，以龙岩大道为城市主轴，城市空间向南北拓展，得益于这一战略发展，近几年城南、城北、以及毗邻核芯区的曹溪，不管是公建配套还是楼市都大力推进，他们的发展大家都有目共睹，房价不断攀升，尤其是城南、城北出镜率颇高渐渐成为供地的主力军，刚需、刚改的首选地。
2020年-2021年上半年可谓是城南、城北发展的增速年，地价屡创新高，楼市发展极为迅猛，目前城南（实验学校）、城北两个区域的新房项目较为充裕，且预售备案均价控制目标大都1.4W+元/㎡。不过在2021年下半年龙岩楼市走下行路线之时，这两个区域的新房竞争尤其激烈，优惠力度以及销售新措层出不穷，与此前火热的土拍形成强烈反差，如今销售稍显疲软，尤其是前期拿的高价地，现在也不得不面临入市的尴尬境地，目前这两个区域的房价均价约在1.2w-1.3W+元/㎡。

第三梯队：1.1w-1.2W+元/㎡

涉及区域：紫金山公园

紫金山公园近几年处于稳步发展的状态，目前公园内的儿童乐园、紫金湖公园、紫金山实验学校、龙岩实验幼儿园紫金山分院、花海公园、西溪公园等配套均已相继落地建成，区域配套日益完善。自大锦山隧道贯通后，打通了龙岩市政与龙岩西部片区的阻隔，使得西部片区能够快速接驳中心单元，便利度大增。经过匠心耕耘数年，它也正朝着体育运动公园、名优教育园、健康医疗园、乐龄养生园、休闲旅游园、购物娱乐园、五星级度假酒店于一体的配套大城努力奋进！

紫金湖公园实景

正因为这样，经过不断的沉淀发展，近几年紫金山公园内的楼盘项目房价似乎自成体系，在市场下行期受外围市场影响较弱。众所周知，位于紫金山公园的楼盘项目可不少，其中紫金山自主开发的住宅项目有丹桂园、梧桐郡、玫瑰园、央墅组团，后来与外来房企融信、绿城、融创、远洋先后开发了融信紫金山·学院府、绿城蘭园、融创观樾台、远洋山水，不过目前新房在售项目仅有融创观樾台和远洋山水两个项目，目前在售均价约1.1w-1.2W+元/㎡。

第四梯队：8500-1.0W+元/㎡

涉及区域：东山、红碳山、东肖（志高）

在龙岩不断发展扩张的脚步之下，各个区域的整体面貌发生了巨变。如已具规模的东山板块，随着东山湿地公园的开放、第一医院分院投入使用、纵横交错的道路推进等，东山板块的烟火气息越来越浓厚，今年秋季龙岩二中东山校区一期即将投入使用，在板块内即可完成从幼儿园到初中，未来甚至到高中的一站式教育，板块宜居指数进一步提升。
自大锦山隧道贯通后，打通了龙岩市政与龙岩西部片区的阻隔，人们也开始关注到了红碳山这个区域，该区域与城市主干道龙腾路、龙岩大道快速驳接，可近享市政府、金融及行政服务中心、万宝广场、万阳城等政经商脉，是人们眼中的潜力股区域。目前该区域在售的新房项目仅美伦锦山壹号，而它的康养大城规划以及地理位置优势，让更多人关注到它的潜力。
众所周知，城南作为龙岩市重点发展的区域，近几年发展迅猛，区域内配套设施也越来越齐全，而东肖（志高）区域与龙岩实验学校仅一路之隔，因划片差异房价也有差异。不过“志高动漫城”区域将拟规划调整为集住宅用地、教育用地（初中）、图书、展览设施用地、文化活动设施用地、公园绿地、体育用地、商业设施用地等功能于一体，未来也或将迎来蜕变。该区域目前新房在售项目仅水晶臻院，此前新推的房源折后价8500元/㎡起，令不少购房者为之惊喜。
东山、红碳山以及东肖（志高）区域，因其各自板块的价值以及目前万元左右的房价，令不少刚需购房者感受到比较高的性价比。

第五梯队：8500元/㎡以下

涉及区域：龙门、城东

目前房价在8500元/㎡以下的区域基本是龙岩比较边缘的区域，如龙门、城东。今年4月底，交发沁麓台释放了一个劲爆价格，折后价7153元/㎡起！交发沁麓台与紫金山公园仅一路之隔，未来业主短距离步行即可抵达该公园，周边交通便利，华莲西路下穿隧道二期工程（建设中）全段贯通后，项目可直达市政金融、万宝商圈等城芯区域，西外环城际快速通道可快速到达高速出口，具备一定的升值潜力。这个价格对于刚需购房者来说，一个字“香”！

后话

随着龙岩城市版图的不断扩大，形成了以龙津湖公园区域为核芯到边缘递减的房价空间格局，每个区域的房价与其配套、地理位置息息相关，不过每个楼盘自身的产品力也相当重要。当下楼市政策利好消息不断，据了解部分楼盘的实际成交价还有惊喜，在现在的市场环境下，小编衷心希望大家都能购买到适合自己的房子！
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