龙岩中心城市土地市场持续回暖升温

清风哥

6月16日，龙岩中心城市2023年的第二场土地拍卖落下帷幕。莲南路南侧2号地块（2023拍-6）吸引了厦门建发、龙岩城发、德兴、福州臻万等知名开发商参与。经过多轮激烈竞拍，厦门建发以8.41亿元成功竞得，溢价率24.8%。较今年首场土拍，龙岩中心城市土地市场升温趋势明显，进一步提振市场信心。





据悉，该地块位于龙岩中心城市的环龙津湖板块，地理位置优越，片区内生活配套完善，汇集行政金融圈、万达及万宝商圈等成熟工作生活配套。教育休闲资源一应俱全，地块与石锣鼓公园、龙津湖公园毗邻，划片学校为市教科院附属小学总校制成员校——市第三实验小学和市第二中学总校制成员校——市第九中学。





值得一提的是，该地块纳入龙岩市立体生态住宅试点，意味着龙岩正式开启第四代住宅新纪元：打破了传统居住模式，城市建筑与园林景观相生共融，通过户属空中花园、空中园林街巷的建设形式，探索户户有花园庭院的建筑模式，提升了人居环境品质。同时，立体生态住宅在容积率和产权面积计算规则等方面均有政策支持，使得第四代住宅实际得房率高，正中购房者心怀。





今年以来，市自然资源局认真贯彻落实市委市政府关于土地出让工作的有关精神，紧扣“稳地价、稳房价、稳预期”目标，密切关注房地产市场形势——
?创新搭建省内首个“读地云”系统，实现房企“线上看”，更加全面展示土地信息；


?优化地块配套设施，联合相关部门加快完善出让地块周边基础设施，优化教育资源配置，并及时根据市场需求科学有序调整出让节奏；
?坚持“走出去、请进来”相结合，全面开展推介招商。一方面，借助龙岩广州对口合作大好时机，招商视野从全省向广州乃至粤港澳大湾区拓展，力争引入有实力、有意向的优质企业参与地块拍卖。另一方面，赴厦门开展点对点土地招商工作，组织20余家优质房企召开土地招商座谈会进行“集中推介”，广泛收集企业购地意向及地块建议，实时跟进企业意见需求，主动接洽。

此外，该局进一步优化龙岩中心城市土地拍卖规则，通过“稳房价、稳地价、触顶摇号”机制，提高开发企业利润空间，提升地块对开发企业的吸引力。





作为楼市的“晴雨表”，土拍深刻影响着楼市的走势。除了土地要素保障，稳健利好的房产政策对龙岩中心城市的楼市回温也起到促进作用：

?市住建局近期扎实推进房票、安商房的若干举措以及运用金融工具促进房地产市场平稳健康发展的相关政策。

?市公积金中心加大公积金购房支持力度，调整了“逐月冲还贷”业务，提高二三孩家庭公积金贷款额度，重启“商转公”、偿还商贷提取公积金取消贷款次数限制、取消异地贷款户籍限制、缩短申贷最低缴存时限、推行“带押过户”等七方面的住房公积金政策调整。

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龙岩市融媒体中心出品

融媒体记者：罗姝  通讯员：刘露

编校：罗爱萍 廖志坚
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