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守猎者

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政府不再瞎折腾“救市” 楼市降价之战无悬念

　　与往年的房地产市场政府忙着出台这个政策、那个条例，而开发商死扛房价、装傻充愣不同。今年的房市出现完全相反的两个新特点，那就是：开发商忙降价，政府不再折腾。

　　最近楼市出现交易量两上升的现象，乐坏了那些先降一步的开发商，打开报纸上的广告，就可以发现，往年那种“机不可失、升值在即”的广告语，统统换成了“折上折、直降多少元，一步降到底、成本价售楼”之类的广告词了。


　　开发商面临相互竞争压力和资金链紧绷的现实，在积压楼房远超购买需求的情况下，价格大战正悄悄地在行动中。同时政府方面由于面临土地财政的问题倍受网民责难，因此，展房价最大比例的地方政府收费将不得不在捍卫民生的口号中，把利益让出来。这又是房价大幅度下降的一个重要条件。


　　房价下降已经确定无疑，但是房价下降到底确实需要一个过程，并且在这个下降过程又碰上经济危机的影响，因此，下降的幅度和时间应当更长一些，这个过程也是有个发展规律可循的，因此不能在这个发展过程中，任意地、随意地企图对过程中的现象进行调整、改变。


　　不经历风雨怎么见彩虹？只有慢慢地经过这个过程之后，才会看到市场专项正常的曙光。


　　最近，针对房地产业界颇为期待的“救市”政策，各级政府已日趋一致地用不再出台新政来应对。目前政府愿意做的是通过保障房建设来实现带动经济发展的目标。


　　近期有关房地产业新政问题已经有多次被政府官员辟谣，先是全国人大常委会前副委员长成思危澄清“房地产业进入十大振兴规划”，后是银监会主席和财政部副部长澄清温总理报告中“政府松绑二套房贷”，仍然是只针对自住需求，绝没有全面放开的意思。


　　在两会期间的一场新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥就此前有关“房地产积极促进措施‘十一’后出台”的言论澄清，齐骥表示，媒体言论并不属实，是媒体听错了他的讲话。“我当时说的是11日住房部有一个专题发布会”，而并非说“房地产积极促进措施‘十一’以后出台”。


　　齐骥还着重表示，由于房价超出了一般老百姓能够支付的水平，因此国务院去年明确提出房地产企业通过调整销售策略，以合理的价格进行促销。齐骥还表示，近期将安排一些工作组到各地检查中央政策的落实情况，“除此之外，住房部近期不会再出台任何新的房地产调控政策。”


　　相比之前住房部犹抱琵琶半遮面的态度，这次对当前房价是否合理、政策是否调整做出了最为明晰的表态。


　　之前几天，姜伟新曾直言，2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，房价已经到了必须调整的时候。


　　姜伟新表示：“在房价问题上，总理讲得非常好，要按总理说的办。”温家宝的政府工作报告提出，要促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。


　　如何调整当前房地产市场的问题？姜伟新表示：“当前主要是执行党中央和国务院已经出台的政策措施，将其贯彻落实好。作为“重要支柱产业”的房地产，确实需要稳定下来，不能再折腾了。


　　在救市政策出台无望的氛围下，更多城市的房产商加入了降价阵营，房市则会那个在静静地上演一场降价之战。