[点评] 中国房价不可能下降 19个无以辩驳的理由
空间, 广州, 组合拳, 编者按, 中国房价
编者按：楼市政策组合拳综合调控楼市之后，十月广州楼市房价仍高企万元大关。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬
（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
十二、女人是房价上涨的帮凶
百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水
房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。
十四、政府的不作为，变相助涨房价
面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗？
政府的不作为主要体现在两个方面：
一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。
二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。
十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。
十六、腐败性需求拉高房价
所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。
十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。
十八、有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
十九、媒体支持房价上涨
房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。
别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？
这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。 我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。
延伸阅读：房价是跌还是涨 10个长沙人眼中的房产新政
房地产调控进入第三波，未来房价走势是跌是涨？
十个人眼中的房产新政
没有最严，只有更严。新年伊始，中国政府对楼市再出调控新招。国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作，会议提出了提高二套房首付等八项调控房地产市场的新措施，一时间，“国八条”成为了从学界到业界、从大街到小巷、从网络到现实生活的热门话题。
无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，其严厉程度均大大超出市场预期，成交量下跌是否是大概率事件，楼市是否会迈入深度调整，全面打压下房价是否会松动，这些悬念有待给出答案。
“看多”还是“看空”？抑或继续“观望”？也许我们不能拿出有关房价涨跌的明确结论，但我们选取了具有代表性的十个人——开发商、炒房的、买房的、卖房的、专家来谈论“国八条”，旨在通过这些观点的原生态呈现，让读者找出房价涨跌的端倪。
看空派
专家房价恐怕真要“从了”
毫无疑问，这标志着新一轮房地产调控的开始。众所周知，2010年的房地产调控可谓轰轰轰烈烈，4月份出台的“国十条”甚至被业界冠以“史上最严厉的调控”，但房价依然上涨，尤其是年底还出现了翘尾现象。而这轮调控，房价能被抑制住吗？
我认为，新一轮调控的效果肯定要比去年好。不妨简要分析一下“国八条”中的关键政策。房地产调控的手段有很多，其中行政干预手段的力度最大，效果也最为明显，相当于是“西药”，而财税和信贷政策有点像“中药”。
在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。或许正如温总理去年12月所言：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。记者文洁
专家 游戏规则彻底改变
高级经济师、湖南华盛麓峰集团罗劲松
变革中，孕育着机会。事实上，这不是一次政策的波动，而是从三年前就已经开始的一个结构性调整。住房作为投资品的大好年华，正在悄然远去。让住宅回归到居住本质，抽掉开发商们的杠杆，是政府层正在进行的一件事情。
这意味着，游戏规则和商业模式都在发生彻底的改变，对于开发商而言，要不不玩，要不就需要换种模式玩。
有人说，房地产依然是高潮不断，只不过是从一线开始向二三线转移。我对此悲观。事实上，类似于长沙2010年那种疯狂，只是一种程度的补涨，真正过去那种资本利润率高的时代，正在过去，开发商应该理性的看到这一点。
房价仅仅只是表象而已，当资本发现投资地产已经无利可图的时候，他们的撤出也将是非常的迅速。这才是真正最让人忧虑的。记者文洁
二手房购房者 这次可能会降吧
2008年楼市遭遇淡季，坚信房价会跌，忍住没买；2009年房价上涨，开始后悔；2010年，房价继续上涨，继续后悔中开始看房，看房许久迟迟没下手。
“这次‘国八条’可能是个机会，至少看出国家打压房价的决心，对于新房我是失去信心了的，这两年一直在涨，二手房只要多去找，还是比新房便宜些，虽然国家这次再次调控，但是我如果看中了房子，还是买了算了，其实我心里还是想多等等，看看这次能不能降下来。”记者杨洋
观望派
刚需购房者 暂停购房
对来自邵阳的严芳来说，新“国八条”，让她有些喜忧参半。严芳是标准的刚需客户，这是她的首套房，父母为了和她一起生活，准备举全家之力购房，2010，在不断的看房过程中，房价一天天上涨，利息和首付的提高，一次又一次让她改变了购房计划，终于在年前，她们选中了一套房子正要下订单，却迎面碰上了“国八条”。
“我觉得，这一次国八条的出台态度是明显的，对于房地产的调控不会放松，还会加大，这让我对房价的下降重新燃起了一丝希望。另一方面，我去年一年的看房经历也在证明，长沙房价的下降可能性真的不大。去年一年，调控从年头到年尾，但是没有什么效果，倒是首套房的房贷提高了，利息也上调了，加大了我的购房压力。”
“我最担心的是，房价一时之间也降不下来，而银行又不断加息，首付也一再提高，税费优惠也没有了，这实际上会加重我的购房负担。”
马上就要过春节了，许多的售楼部都已经开始休假，严芳的购房计划也只能暂时搁浅，虽然很不安，但对于严芳而言，眼下“只能再观望一下了。”记者刘渝渝
外地购房者 房价若下滑，继续观望
何风，28岁，一个在长沙勤奋打拼的常德小伙子，正准备买一套新房结婚的他，面对新一轮楼市政策调控，他只有苦笑。前几年，刚参加工作不久，他就在家人的支持下，已在长沙购置了一套小户型，目前正为结婚准备买套大一些的房子。
“‘二套房首付提升至六成’对我来说是一道霹雳，一来房价上涨太快，我手上没那么多现金，承受力有限；二来政府调控力度再加大，如果地方政府如实执行，那么房价若出现小幅下滑，我就要继续观望了，婚期也有可能推后。”
另外，一些改善性置业的购房者也表示，此次调控对房地产中高端产品影响不大，担忧高额首付会误伤有换房需求的购房者。记者刘李
温州炒房客由住宅转向商铺
“我已把手上的高档住宅、别墅全部转手，拿着大笔资金正在看商业市场形势的变化准备入市。”原来一直专注投资住宅的温州投资客王骏驰说。在王骏驰眼里，住宅投资很大一部分都属于短炒，他自己也在长沙2009年底入市购入几套住宅，2010年底在价格上涨20%-30%后售出。据他说，当时没人看租金回报率，只追求价格涨幅。但现在形势不一样了，同样是有600万元的资金，投资1000万元的公寓回报率仅有5%左右，而投资1000万元的写字楼回报率有6%—8%，地段好的商铺可能更高，后者的优势明显。记者刘李
看多派
长沙开发商 终归要回到市场自身调节
华远地产[简介 最新动态]副总经理兼长沙城市公司总经理孙怀杰
从这次国家又一波的政策来看，行政手段的重度出手，在短期内将产生明显的效果，尤其是限购令，但是从长远来看，这个行业终归要回到市场自身调节。
坦率而言，这一次的调控，更像是政府层在房价久调不下的一种非常调控手段，限购令这样的行政手段，很难在长时间持续。但你并不能否认，在短期内效果会非常明显。
从长沙这座城市来看，2011年所面临的环境非常复杂。一方面，城市扩张和土地快速升值带来的各种成本性上涨成为了房价上移的动力。而另一方面，加息、限购这样的调控政策多管齐下，会抑制部分需求。这使得开发商们需要面临的现实环境也更加复杂。在多方因素博弈下，今年房价走势会如何，难以给出明确判断，但市场的分化可能会很严重。对于那些顶尖产品来说，压力恐怕还小于那些同质性竞争的城市新区项目。 记者文洁
株洲开发商 三线城市的机会可能加大
株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林
前天上午，公司新开发的项目刚刚举行开工仪式，当天晚上国八条的消息就正式出台。对于株洲市大汉房地产开发有限公司的策划经理袁林而言，政策来得比预期更早，力度更大。但对于身处三线城市的区位而言，袁林对市场的担心并不多。
袁林认为国八条已经对全国省会城市提出限购，不愿意撤出房地产市场上的资金依然会寻找新的出口，株洲这样的城市很可能会因此受益。“虽然国八条是对房地产市场的全面调控，在这个大背景下，房地产行业面临着大环境可能会变得更加艰难，但是这其中的机会，却有可能向二线城市更多的集中。
正如一线城市全面限购让二线城市全面获益的2010一样，在省会城市限购之后，更多的资金会向更深一层的市场寻找机会也许会出现。在长株潭一体化的大背景下，两个城市之间的距离已经十分接近，但是价格差异依然形成了巨大的洼地。而且株洲的房价本来相对于中部六省其它非省会城市，就属于一个价格洼地。省会城市全面限购的同时，省会周边城市可能会迎来新的机会。记者刘渝渝
房产中介对二手房影响不大
嘉业地产总经理张拥军
这次“国八条”的出台对于二手房市场肯定是有影响的，但是不会像对新房的影响那么大，因为长沙的二手房投资者还是很少很少，更多的是首次购房的刚性需求，新房的供应量很大，投资者更多的会选择新房。
而此次调控中关于“购买不到五年出手的商品房全额征收营业税”这条对于二手房市场来说可能会出现一些变化，一是房东成本增加，税费摊到购房者身上，从而推高房价，二是房东为避免高税收，推迟出售计划，从而导致空置率增加。记者杨洋
投资者 抗通胀还是靠不动产
一家四口的王汝珍，目前有了三套房子，在天心区自住一套160平米的四房，在岳麓区有一套90平米的两房用做投资，在开福区有一套40平米酒店式公寓用做投资。
“说实话，这次房价到底会涨还是跌我也说不清，我所担心的是如果一直加息的话，两套房子的房贷有点吃不消，我只有一套小户型是一次性付款，剩下两套房子每个月要还将近4000多块钱，如果真的到了按揭影响到生活质量的话，我还是会卖掉一套房子的，不为赚多少钱，就为减轻压力；但是如果按揭还能吃得消，我就不会卖，毕竟抗通胀最有效的还是不动产。”来源：潇湘晨报
1月31日消息，中国房地产市场在2011年继续成为民生关切的问题。国务院最新推出8条政策，也有银行全面取消首套房贷优惠利率，但有学者认为，这些堵字当头的政策不但遏制不了大部分投资投机者，反而会伤害真正需要买房自住的民众。
新国8条官民两种看法
中国国务院总理温家宝近日主持国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、普遍实施限购令等措施。
尽管新华社的报道形容“新国8条”调控力度史无前例。但是，根据大楚网一项近4000名网民参加的调查显示，近六成人认为，二套房首付提至60%，不会抑制房价上涨。
与此同时，中国国务院上星期四同意在部分城市进行对个人住房征收房产税，具体征收办法由试点省、自制区和直辖市自行制定。
包括重庆和上海在内的一些省市都在上星期五试行开征房产税政策。一些民众对房产税的征收持支持观点，认为可以遏制房价增长，促进房产供求的平衡。但也人担心，房产税将加大持有成本，联同交易成本都将被转移到购房者的头上。
另一方面，股份制银行全面取消了首套房贷优惠利率，有报道称四大国有银行也有意跟进。
新政策难压投资投机
中国知名经济学家刘正山表示，新国8条基本延续2010年国10条的做法，对遏制投资投机性购房的力度也有所加大，但他对于新措施的作用成效持怀疑态度。
刘正山：“因为现在市场结构有比较大的变化，真正在市场上的买房者，特别是投资购房和投机购房，资金对他们已经不是什么约束，实际上这些人很多是一次性付款购房，政策没有杀伤力，反而对于真正要住房的人，却有抑制的反作用。”
刘正山说，有去年的研究称，市场上近7成购房属于投资投机，这股力量过大，也吹大了中国的房地产泡沫。但房市成为有钱人投资投机的对象，在中国目前的情况下也是一种正常反应。
刘正山说：“因为目前市场资金太多了，广义货币是70多万亿，而且还是负利率，老百姓资金存在银行是亏本，没有其它特别好的渠道，政府也没有对房地产拿出有效调控措施，肯定会往房地产走。”
刘正山说，政府通过卖地获得土地出让金，大部分成为地方政府的“零花钱”；政府和房地产商都可以通过囤地来获取更多回报；政府在担心房市泡沫破灭的同时，也成为房地产泡沫中的一个巨大利益获得者，推出诸多调控措施都不“给力”，雷声大雨点小，让普通民众失望多过希望。
茅于轼：堵不住，应该疏
中国的房地产调控，一开始是单纯增加土地供应，近两年开始对投资投机采取措施，抑制投资，打击投机，但房地产市场的投资收益仍然高于投资成本。
中国知名经济学家茅于轼表示，要更好的解决大量资金为了投资保值而涌入房市，政府应该开放更多产业“疏导”这些资金，而不要总是通过限制等“堵”的方式。
茅于轼说：“他们基本的想法就是不要让投资投机者买房，收房产税等等，这条路走不通。中国政府不开放，比如金融业就是一个吸引资金的机会，金融业都是国家办，中国让外国人到中国办银行，不让中国人自己办银行，巨大的赚钱机会就没有了。”
茅于轼说，现在大多数土地都是通过拍卖出售，如果采取招标，就会降低地产价格下降。
他说：“拍卖是提高价格的办法。招标是降低价格的办法。现在土地是没有竞争的，一家垄断的。如果开放土地所有者都可以进入招标市场，价格就降低了。”
无论政策如何堵，市场的力量都很难抗拒。（ |
非法用户
发表于 2011-5-18 11:06:25
来自 Invalid来自： Invalid
雷达卡
照妖镜
发表于 2011-5-18 11:53:51
