预估这次长汀房价跌到什么程度

长汀高科

希望金融危机赶紧过去，只有大家生活好了才是真的好，否则大家一起穷也不是办法了

炒房其实和传销没啥区别，早进入的赚钱，如果不能及时退出，早晚赔个精光！

文斯凯特

谁告诉我什么时候买合适？

大大房地产商

楼上的，告诉您，等您买得起的时候最合适。

龙山书院

引用第93楼大大房地产商于2011-12-11 09:00发表的  :
楼上的，告诉您，等您买得起的时候最合适。

有道理！房子是商品，但又是特殊的商品！衣服价高，可以买便宜点的，合适就行！房子没得住，时间过了，很多机会就错过了，房价涨跌很正常！你买不起的时候硬要去凑热闹，害得一家子不得过；你买得起，说明这个阶段房子就是专门为你做的，错过了机会，你可能因房价跌节省了钱，却错过了好的位置，错过了小孩更好的发展环境平台！总之，有实力的就下手吧，没实力的就别打肿脸充胖子。这话不中听，但这是市场！有钱的人别去计较，没钱人计较也没用！有钱人不不买房，这房价永远不可能回归！就这样疆着！没钱人也就没有买的机会。

你说得很有道理啊！现在北京、上海、南京等大城市一开盘就抢光。为什么因为下房价下降了有的一半的都有了。

我2008年买了4套房净赚100多万。买了1个商舖净赚200多万。感谢政府的调控。前几年没买房真是大儍瓜。

还没听说

引用第95楼游客于2011-12-12 07:42发表的 回 6楼(龙山书院) 的帖子 :
你说得很有道理啊！现在北京、上海、南京等大城市一开盘就抢光。为什么因为下房价下降了有的一半的都有了。

那是降价20%的结果，不降价的就滞销了！http://focus.news.163.com/11/1212/10/7L2KHJRQ00011SM9.html     

       12月3日，北京通州区南六环外的待售项目合生世界花园售楼大厅里人头攒动，这种火爆的情景已经数月没有在北京的楼市中出现，仿佛时间回到了没有限购、限贷的楼市。尽管项目的位置远离主城区，但是时逢周末，在售楼大厅，看房者热乎的呼吸和暖气交织，让人感到窒息。
       这一处由北京龙源顺景房地产开发有限公司开发的项目，主要的房型为50～70平方米的精装小户型公寓和90～150平方米的精装平层两居和三居，销售价格均为9980元/平方米起。
       位于北京大兴区的龙湖时代天街项目，销售的活跃程度也是如此。11月19日，该项目一期开盘时，以98平方米的三居室为主，均价为11800元/平方米，当日200多套房源全部售罄，创下近半年来城南区域首个“日光盘”纪录。

       长汀的房价与北京不具可比性。虽然长汀房价不会大跌，但是远远超出实际生活水平的房价没有支撑的基础，特别是失去了作为对抗通货膨胀保值的投资工具，房价上涨幅度小于通货膨胀率后，靠房产投资（炒房）的回报比其它小了，人们自然不会趋之若鹜买房，就能够回归居住的本性。
       在全国各地房价稳定和略有下跌的时候，长汀也应该不会例外的，至少明年上半年不会上涨。
  
       以上为个人看法，好事者可以看看是否如此。

龙山书院

引用第98楼飞得更高于2011-12-13 08:07发表的  :
而潜在新增有效刚性需求,  据长汀有关权威部门调查, 前年为600余户,  去年200余户,  今年为20余户;  呈急据下降之势;
另外,不容忽视的是,  近年长汀外流购房呈加速之势,  而外来人口在汀购房则几近空白.
？？？真假？？？ [s:166]  

只能说是相对，不能说绝对！为了说明问题，简要说一下相关部门相关数据取得过程：
一、汇集购房登记人员清单；
二、收集一定时段成交登记记录；
三、比对各相关数据，以登记总量减去重复登记部分以及前一考察期有登记而未成交当期继续登记部分
四、当期新增刚性有效需求＝当期登记总量－前期结转当期部分－重重登记部分

＃其中：前一考察期有登记而未成交部分，分为三个流向：一、因房价上涨，或因首付比例上调，放弃购房需求，变为无效需求；二、投资购房者，因比价效应而外出购房；三、当期继续登记，转化为县城当期刚性有效需求
＃刚性有效需求：必需满足两个条件：一、真实的购房意愿；二、有当期首付的支付能力及预期的稳定的按揭支付能力。在此，作了假定：即凡有登记者都以刚性有效需求看待。
＃潜在新增是一个估计数，即以当期新增数为对照的预估数，事实上，这一数据很可能随着房价的上涨及时间向统计期末的推移而趋于0甚至是负值。