2013版长汀城区及各乡（镇）新一轮基准地价

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3、策武镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起新街一路南端、新街一路以东20-30米；南至镇政府以北、新街二路以南10米策田桥以北道路二侧20米；西至财政所门前西环路以西10-15米；北至西环路与新街一路交汇处
二级：一级地外围，东起屋背段、塘形哩、镇政府；南至汀江河以北；西至国土所以东70米、粮站；北至邮电所所围成的区域；工业集中区三一九国道与福兴机械公司、富铃人造板公司和平安机动车监测中心所围成的区域
三级：二级地外围，白泥塘凹哩、马屋、湖哩、屋背段以东、汀江河以南、小学、粮站以西包括石背沟、郑水珑、三个珑、张山岽所围成的区域；工业集中区兴文木制品厂、龙岩市普济中药饮片公司与三一九国道围成的区域；规划建设中的稀土工业园区域

策武镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	380	760	50.67	±16	181	362	24.13	±20	128	8.53	±10
Ⅱ	277	554	36.93	±15	122	244	16.27	±20	105	7.00	±10
Ⅲ	203	406	27.07	±15	88	176	11.73	±15	90	6.00	±10
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

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4、三洲镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起新街与省道洋万线交界、小学南侧，南至新街南侧10-15米，西至供销社、市场，北至新街北侧20-35米所围成的区域
二级：一级地外围。东起乡计生所、林业站、洋山下，南至文化站、马打坪、圣帝庙、半片街，西至天主堂、大路背以东，北至粮站、镇政府、财政所以南
三级：二级地外围。东起洋岭万，南至角子、总祠，西至学堂下、天主堂、石子罗、大路背，北至粮站、镇政府、财政所所围成的区域

三洲镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	342	684	45.60	±15	169	338	22.53	±20	─	─	─
Ⅱ	268	536	35.73	±15	117	234	15.60	±20	─	─	─
Ⅲ	190	380	25.33	±20	85	170	11.33	±18	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

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5、宣成乡土地级别范围及基准地价表

一级：东起乡政府大门及沿街部分，南至市场、烟草站，西至电网，北至信用社、原粮站、街路以北30米左右所围成的区域
二级：一级地外围。东起汀宣公路、乡政府，南至卫生院、林业站，西至寨背岗以北10-20米、中学、小学、幼儿园、张赤男纪念碑，北至农田
三级：二级地外围。东起池鸡杰、农田，南至化肥仓库、香水塘，西至中学西侧，北至恩中屋下、新屋下、张屋所围成的区域

宣成乡土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	332	664	44.27	±18	150	300	20.00	±20	─	─	─
Ⅱ	240	480	32.00	±18	104	208	13.87	±18	─	─	─
Ⅲ	185	370	24.67	±15	72	144	9.60	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

6、羊牯乡土地级别范围及基准地价表

一级：东起汀江，南至小溪桥以南沿河路60米二侧，西至市场、沿河路10-13米以西 ，北至信用社以南
二级：东起汀江、可子口，南至下岩山、农田，西至市场西侧、山坡，北至林业站
三级：二级地以外区域，东起汀江，南至中学以南廖屋背，西至村哩、山坡，北至排上

羊牯乡土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	300	600	40.00	±20	135	270	18.00	±20	─	─	─
Ⅱ	200	400	26.67	±20	98	196	13.07	±18	─	─	─
Ⅲ	140	280	18.67	±15	70	140	9.33	±18	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

巴黎恋人摄影

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7、红山乡土地级别范围及基准地价表

一级：东起腊口街东端、乡政府沿腊口街10米；南至腊口街南侧10-15米；西至市场、工商所；北至腊口街以北10-15米所围成的区域
二级：沿河二路以南15-50米，沿河一路两侧，小学、中学、卫生院、红山中学操场、乡政府以西、和发街、烟草站、中国邮政、中国电信、粮站、林业站、加油站、沿河一路
三级：二级地外围，包括木制品厂、羊牯打岽、腊口水厂

红山乡土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	310	620	41.33	±20	137	274	18.27	±20	─	─	─
Ⅱ	210	420	28.00	±20	99	198	13.20	±20	─	─	─
Ⅲ	150	300	20.00	±15	69	138	9.20	±15	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

8、河田镇集镇土地级别范围及基准地价表

一级：柳泉街从八十里河至三一九国道交界处沿街两侧、下街从祖师桥到八十里河沿街两侧及三一九国道两侧约30米范围内的用地
二级：北起于江东桥，东至荷树排东面，南至八十里河南面，西经上街小学南面，沿幼儿园北上至江东桥范围的用地
三级：镇规划区内除一、二级范围的其他用地

河田镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	元/㎡	万元/亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	715	1430	95.33	±18	285	570	38.00	±20	130	8.67	±10
Ⅱ	510	1020	68.00	±15	190	380	25.33	±20	105	7.00	±12
Ⅲ	373	746	49.73	±18	127	254	16.93	±20	90	6.00	±10
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

9、南山镇土地级别范围及基准地价表

一级：东沿南山河从医院至派出所段；南起于派出所，向西经邮电所、供电所、市场、过南山二路到南山三路、沿蔡屋新街至幼儿园止，西起幼儿园，沿三一九国道向北至加油站南侧止；北起于南山河，向东经南山一路到医院止所围成的区域
二级：东沿南山河西岸至镇政府；南起于镇政府向西经粮站南面、中心小学南面、易屋、319国道大桥北端止；西起于319国道大桥北端，向北经罗屋东面；北起于319国道经蔡屋、沿河路、南山河止
三级：东起于黄屋塅向南经林泉到上水口止；南起于上水口向西经南涂公路、山脊到罗屋西面止；西起于罗屋西面向北到南山加油站止；北起于南山加油站向东经蔡屋北面、南馆公路到黄屋塅止

南山镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	670	1340	89.33	±18	270	540	36.00	±20	─	─	─
Ⅱ	481	962	64.13	±15	180	360	24.00	±20	─	─	─
Ⅲ	367	734	48.93	±15	120	240	16.00	±20	85	5.67	±20
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

10、涂坊镇土地级别范围及基准地价表

一级：沿涂南公路两侧展开，北起于红坊小区、往南经中学、电信、汽配厂、超市、银行、涂坊村部至供电站以南；往西绕过供销社、市场到新街大道；北起镇政府、沿沿涂南公路两侧展开，北起于红坊小区、往南经中学、电信、汽配厂、超市、银行、涂坊村部至供电站以南；往西绕过供销社、市场到新街大道；北起镇政府、沿涂南公路过大桥至公安派出所所围成的区域
二级：分布于一级地外围，东起赤公峡、经中学外墙、至电信营业楼以南、汽配厂以东；南至土头山、矮头岗以南；西至涂南公路、医院北侧、中心路至张屋、涂屋以南；北至温屋以东至汽车站以北所围成的区域
三级：分布二级地外围，东起赤公峡、中学、瓦子坑；南至涂坊中学、神南寨、医院；西至天后宫、下腾头、上腾头、黄泥潭、鬼子坝、对门山、对门坎；北至坪尾头、涂屋、温屋、河甫岗、赤公峡所围成的区域

涂坊镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	551	1102	73.47	±20	241	482	32.13	±20	─	─	─
Ⅱ	413	826	55.07	±15	162	324	21.60	±20	─	─	─
Ⅲ	303	606	40.40	±18	109	218	14.53	±20	85	5.67	±20
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

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11、新桥镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起洋万线镇政府大门口，跨洋万线以南至鸳鸯溪；南沿鸳鸯溪以西至洋万线与大岗路接口；西沿大岗路以东经幼儿园跨商业街至新叶路；北至金苑小区北侧所围成的区域
二级：分布于一级地以东、以西、以北区域，东起刘屋、医院以西；南至鸳鸯溪以北；西至汀江河以东；北至新坊北侧、田段、小学以南所围成的区域
三级：东起洋背岗、医院、小溪背；南至鸳鸯溪以南、跨汀江；西至李屋、中学；北至小学、洋背岗以北、医院以北所围成的区域

新桥镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	535	1070	71.33	±18	236	472	31.47	±20	─	─	─
Ⅱ	409	818	54.53	±16	158	316	21.07	±20	─	─	─
Ⅲ	307	614	40.93	±20	105	210	14.00	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

12、馆前镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起于九三路东侧；南沿入市场路以东10米至馆前河以北至九三路西端，(卫生院以东100米左右)；西至小溪以东、九三路以北30-50米左右；北至镇政府南面、老街南面、邮电所至九三路中段入市场路口以东60米左右所围成的区域
二级：分布于一级地外围，东起于九三路烟草站西侧、跨九三路；南至九三路以南70米左右，经田段跨馆前河、至市场、寨岽以北沿馆前河以南至卫生院门口；西至卫生院以东、经田段、下街以西、电站、粮站以东；北至田段、店段以北20-30米至烟草站西侧所围成的区域
三级：分布于二级地外围，东起罗坑、张坊垄、变电站、中学；南至寨岽、黄泥坑；西至卫生院、田段、黄甲背、粮站；北至田段、小学所围成的区域

馆前镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	421	842	56.13	±15	216	432	28.80	±20	─	─	─
Ⅱ	300	600	40.00	±20	145	290	19.33	±20	─	─	─
Ⅲ	216	432	28.80	±15	97	194	12.93	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

13、童坊镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起环镇路与南馆路交叉口以北30米处、经南馆路至龙腾路；南沿龙腾路至南大街路口、沿660县道100米处沿街两侧25米范围；西沿南大街北上经信用社、汽车站至烟草站北侧；北往东过北大街约30米处往南至环镇路到南馆路以北30米所围成的区域
二级：分布在一级地外围，东起于镇政府坎下、医院西侧、中学西侧至童坊河；南沿童坊河至县道660；西沿县道660北上经刘坑口小路、坎下以东、营哩以西至粮站；北经田段所围成的区域
三级：分布在二级地外围，东起镇政府、后龙山、医院、中学、高坊山；南至童坊河二侧、跨汀连公路；西至坎下段、营哩、童坊河二侧；北至镇政府以北山坡、田段

童坊镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	513	1026	68.40	±12	226	452	30.13	±20	─	─	─
Ⅱ	400	800	53.33	±15	152	304	20.27	±20	─	─	─
Ⅲ	285	570	38.00	±20	102	204	13.60	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

14、古城镇集镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起于中都村西面，向南沿小路经新大街至老河口止；南至沿老口河北岸；西至新大街与老国道交叉处；北起于新大街与老国道交叉处，向东沿老国道、小路到古城粮站西侧小路止
二级：东起于老国道与新国道交叉处，向南沿老口河北岸；南起于老口河，向西沿小路、古城公路到横街南端止；西起于横街南端向北经横街西面沿小路经凤凰小区到古城中学南侧止；北起于古城中学南侧，向东沿小路、老国道到麻雀岗止
三级：东至麻雀岗、油寮背；南至海螺岭北侧；西至黄泥潭；北至古城工业区北侧

古城镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	620	1240	82.67	±18	269	538	35.87	±20	─	─	─
Ⅱ	472	944	62.93	±15	179	358	23.87	±20	─	─	─
Ⅲ	338	676	45.07	±20	120	240	16.00	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

15、四都镇土地级别范围及基准地价表

一级：东起四都镇财政所、沿镇政府以南；南沿镇政府以西至工商所、林业站至新街中段；西从新街以西30米左右至凹下、老街以西30-40米左右至中心学校、幼儿园、卫生院东侧；北至卫生院南侧所围成的区域
二级：分布在一级地外围，东起同仁老村；南至李子树下以北、粮站以南、黄铺头；西至凹下、幼儿园、中心小学以西、卫生院、中学以东；北到神坛背以南所围成的区域
三级：分布在二级地外围，东起柬埔岗、塘下门口；南至李子树下、粮站、阳光面；西至天子壁、中学；北至神坛背、庵子下、牛皮坪、同仁段

四都镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	355	710	47.33	±15	203	406	27.07	±20	─	─	─
Ⅱ	268	536	35.73	±15	136	272	18.13	±20	─	─	─
Ⅲ	193	386	25.73	±20	91	182	12.13	±20	80	5.33	±20
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

16、濯田镇土地级别范围及基准地价表

一级：东沿濯田河以东经扁岽山山脚、寒婆寨、车站至陶屋以南150米；南至濯田大桥西侧；西至幼儿园、中学以东、小市场以西120米左右；北至汀江河所围成的区域
二级：分布于一级地以南、以西区域，东起汀江河以西；南经田段、跨濯横路、下洋段北面、坝尾段北面；西至中学西面；北至汀江河以南所围成的区域
三级：东起汀江河以东、扁岽山、寒婆寨、陶屋；南至巷头村、下洋段；西至殿下、坝尾；北至汀江河以北、溪背段、扁岽山所围成的区域

濯田镇土地基准地价

用途	商服用地				住宅用地				工矿仓储用地
地价 级别	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价 （楼面）	基准地价 （地面）		修正幅度（%）	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	元/㎡	万元/ 亩		元/㎡	万元/ 亩
Ⅰ	660	1320	88.00	±18	268	536	35.73	±20	─	─	─
Ⅱ	474	948	63.20	±15	180	360	24.00	±20	─	─	─
Ⅲ	351	702	46.80	±18	120	240	16.00	±20	80	5.33	±15
备注	二级分类用途按照商服用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，批发零售用地（1.03）、住宿餐饮用地（1.00）、商务金融用地（0.90）、其它服务用地（0.95）；				二级分类用途按照住宅用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，普通住宅用地（1.00）、公寓用地（0.90）、别墅用地（1.20）；				二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60）、仓储用地（0.95）；

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附件四

长汀县乡（镇）其它类型用地基准地价修正系数表

一级用地类别	二级用地类型	适用基准地价	修正系数范围	修正 幅度
营利性公共管理和公共服务用地	新闻出版用地	商服	0.65	±15%
	科教文卫用地	商服	0.55	±15%
	风景名胜用地	商服	0.50	±10%
	公共设施用地	商服	0.65	±15%
营利性特殊用地	营利性殡葬用地	商服	0.55	±15%
营利性交通用地	营利性停车场用地	商服	0.70	±10%

注：本表适用于乡镇其他类型用地的基准地价；本表用于宗地地价测算时适用对应级别范围内商服用地基准地价及宗地地价修正系数体系。

附件五

工贸新城工业用地级别范围及基准地价表

一级：汀四公路与高速路入口道路间由两路的交叉口至石背坪间的工矿仓储用地
二级：汀江南岸及汀四公路和高速路入口道路两旁各工厂所在的工矿仓储用地
三级：规划区内除一、二级范围的其他工矿仓储用地

工贸新城工业用地基准地价

用途	工矿仓储用地
地价 级别	基准地价		修正幅度（%）
	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	170	11.33	±25
Ⅱ	115	7.67	±20
Ⅲ	90	6.00	±10
备注	二级分类用途按照工矿仓储用地级别基准地价的一定比例作为修正系数进行修正，工业用地（1.00）、采矿用地（0.60），仓储用地（0.95）。

基准地价内涵：
1、评估基准日：2011年1月1日。
2、土地使用年限：工矿仓储用地50年。
3、土地开发程度：工矿仓储用地“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）。
4、容积率：工矿仓储用地1.0。
5、本基准地价不含基础设施配套费。

附件六

长汀县城镇土地基准地价应用说明

一、法规文件依据和行业技术标准
1、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）；
2、《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》（闽国土资综〔2011〕24号）；
3、《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001）；
4、《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）；
5、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007）；
6、《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；
7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）；
8、《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发〔2006〕307号）；
9、《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综〔2009〕225号）；
10、与房地产相关的国家及地方税收文件。
二、应用说明
㈠、基准地价类型
根据闽国土资综〔2011〕24号文件要求，基准地价用地类型必须严格按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）和《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综〔2009〕225号）规范用地类型名称和内涵。根据长汀县实际情况和管理工作，本次基准地价修编的用地类型为：商服用地，工矿仓储用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地中的营利性新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地。商服用地、工矿仓储用地、住宅用地的基准地价类型细分到二级类用途。
㈡、基准地价的年期
根据基准地价定义，基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。根据《中华人民共和国土地管理法》和闽国土资综〔2009〕225号文件，以上五种类型中，商服用地法定最高出让年限是40年，住宅用地法定最高出让年限是70年，工矿仓储用地法定最高出让年限是50年，营利性公共管理与公共服务用地、营利性停车场用地、营利性殡葬用地法定最高出让年限为50年。
㈢、基准地价表现形式
根据闽国土资综〔2011〕24号文件要求，商服用地和住宅用地统一为级别楼面地价，其它用地类型基准地价的表现形式统一为级别地面地价。
㈣、基准地价的开发程度
长汀县城区汀州镇、大同镇、长汀经济开发区、工贸新城工业用地基准地价的土地开发程度按“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整）测算；各乡镇基准地价的土地开发程度按“三通一平”（通路、通上水、通电、土地平整）测算；
㈤、基准地价容积率
本轮基准地价修编中，商服用地的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0，公共用地标准容积率定为2.0，殡葬用地及停车场用地容积率因多为露天用地，标准容积率为0.3。
容积率修正系数如下：

商服用地容积率修正系数表

容积率	修正系数	容积率	修正系数	容积率	修正系数
≤1	0.681	(2.6，2.8]	1.372	(4.4，4.6]	2.197
(1.0，1.2]	0.732	(2.8，3.0]	1.466	(4.6，4.8]	2.284
(1.2，1.4]	0.785	(3.0，3.2]	1.560	(4.8，5.0]	2.369
(1.4，1.6]	0.846	(3.2，3.4]	1.654	(5.0，5.2]	2.451
(1.6，1.8]	0.916	(3.4，3.6]	1.747	(5.2，5.4]	2.531
(1.8，2.0]	1.000	(3.6，3.8]	1.839	(5.4，2.6]	2.608
(2.0，2.2]	1.089	(3.8，4.0]	1.930	(5.6，5.8]	2.682
(2.2，2.4]	1.183	(4.0，4.2]	2.020	≥6	2.752
(2.4，2.6]	1.278	(4.2，4.4]	2.109

注：1、修正系数是地面地价对应容积率的修正系数。2、表中“（”表示不包含该值；“]”表示包含该值。（以下同）

住宅用地容积率修正系数表

容积率	修正系数	容积率	修正系数	容积率	修正系数
≤1	0.668	(2.6，2.8]	1.366	(4.4，4.6]	2.222
(1.0，1.2]	0.712	(2.8，3.0]	1.459	(4.6，4.8]	2.318
(1.2，1.4]	0.777	(3.0，3.2]	1.553	(4.8，5.0]	2.413
(1.4，1.6]	0.843	(3.2，3.4]	1.648	(5.0，5.2]	2.507
(1.6，1.8]	0.911	(3.4，3.6]	1.743	(5.2，5.4]	2.601
(1.8，2.0]	1.000	(3.6，3.8]	1.839	(5.4，2.6]	2.693
(2.0，2.2]	1.090	(3.8，4.0]	1.935	(5.6，5.8]	2.782
(2.2，2.4]	1.181	(4.0，4.2]	2.031	≥6	2.871
(2.4，2.6]	1.273	(4.2，4.4]	2.127

注：修正系数是地面地价对应容积率的修正系数。
㈥、土地还原利率
根据文件要求，本轮基准地价修编土地还原利率统一确定为6%。房地产综合还原利率为8%，房屋还原利率为9%。
㈦、具体宗地的价格可根据宗地的区域因素、个别因素等进行修正，原则上修正幅度应在基准地价确定的修正幅度内。修正系数详见基准地价修编报告。
㈧、基准地价不含基础设施配套费
㈨、城区、各乡（镇）各级别具体四至详见土地级别与基准地价成果图所示、文字描述与成果图有不符的，以成果图为准。
㈩、本基准地价是假定在正常市场条件下、用地合理和充分利用土地前提下测算的。

红帽子

难执行！

songcankun

看了都伤心