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楼主 |
发表于 2017-12-9 13:34:48
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来自 江苏苏州来自： 江苏苏州
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
今天，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：
中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法：加快住房制度改革和长效机制建设。
更具体的表述，是这样的：
加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。
在这里，内参君想提醒你：这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调的。
换句话说，上面关于楼市的这个表述，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。
说到这里，那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的，一方面，明年楼市调控不仅不会放松，而且还将拿出更有力的长效机制来。另一方面，去杠杆将进一步推进，市场上的钱，再也不会泛滥了！
趁早断了房价大涨的心吧！
在去年的中央经济工作会议上，中央对房地产市场做出明确表态，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
实际上，围绕“放住不炒”定位，2017年，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。其中，租赁市场改革持续加速，部分城市推出租赁住宅用地，“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开，北京、上海等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时，严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出，住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。
此外，在需求端，房地产市场“因城施策”的调控政策持续发力，部分热点城市推出“限购、限价、限贷、限售、限商”的调控政策，市场热度得到有效控制。住宅市场价格走势总体平稳。统计局数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
而此次政治局会议提出的在2018年加快住房制度改革和长效机制建设，其方向和举措如何推出，相关部委的近期表态值得参考。
11月下旬，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，对一段时间以来的房地产调控工作做总结和梳理。会议继续强调了房地产市场风险的化解问题，提出了六方面要求，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等，并提出调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”，未来房地产调控政策将依然从紧。 |
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雷达卡
发表于 2017-12-9 12:54:55
照妖镜
