长汀变态的房价正在赶超龙岩

回头是爱

房子不仅仅是一份财富，更是一个避风的港湾！

龙山秋月

变态的房价

银杏

没有钱。

爱情的海洋

汀州府

ctsfz

中国狼酒龙岩:是很奇怪的长汀房价 (2012-11-09 17:57)

长汀名城修复后发展大趋势是汀州-大同历史城区必将成为长汀城市未来商住、旅游、休闲、养老胜地！

只要看图认真分析今日长汀老城区房价直奔7000-8000元/平方米，基本是座落在以卧龙山为城市中心二环路（途经梅林大桥、黄屋大桥）以内新开发楼盘!

情殇雨晨

广东惠州大亚湾被喻成“鬼城”…………这里的房价才四千多都没有人来住……而且建得很漂亮……[s:178]

唐旭晓

回头是爱:现在米国又想让人民币升值，钱放在银行只会越来越贬值！所以大家就买房来保值！一辈子就只有买房才能有机会向银行贷款，所以果断买！ (2012-11-09 19:05)

如果工资没涨，做工的工价不涨。升值贬值对于我们老百姓都一样，就算你从银行贷出了一千万，利息和本钱都要还的。

中云地产

商品房不是普惠消费品

　　中国几乎全民都在讨论商品房房价，似乎商品房已成为全民皆可购买的普惠式消费品。其实就连发达国家，如美国，拥有一套属于自己的住房都是要经过努力奋斗才能实现的梦，又何况在中国这样一个社会主义初级阶段的发展中国家。刚刚有10年市场化商品房的历史，每年的商品房交易量（含二手房）还不到城市家庭户数的5%（按套计算），更谈不上是一种市场普遍意义上的消费品。

　　经济学认为，收入决定消费能力，因此有了衡量房价合理性的房价收入比，也有了住房消费可支付性指数等计算方式，但什么是收入则有不同的定义。

　　经济学认为收入是指一定期限内的工资、利息、股息和其他有价物品的流入（包括附加福利、拆迁补偿、各种补贴性收入和政府转移支付的收入）。

　　其中部分收入，如利息或红利等来自于财富。财富是指人们在某一时点所拥有的资产的货币净值。注意，财富是一个存量，而收入是单位时间中的流量。家庭的财富中包括房屋、字画、汽车等有形资产，也包括现金、储蓄、债券、股票等金融资产。

　　这样，收入就成了多项组合而绝非单一工资收入的概念了。但国内大多数经济学家或评论家们只用统计局公布的标准工资收入来计算房价收入比或可支付性指数，必然会出现巨大的偏差。别忘了，中国50年住房福利分配之后的房改房占存量住房的50%以上，这就形成了巨大的财富或预期的财产性收入。

　　即使是计算上这些已升值的财产性收入，商品房仍然是一种奢侈品，原因在于财富与收入分配的不平均。房价的高低不是按平均收入水平或消费能力来决定的，而是由先富起来的最高收入的30%~40%的家庭的消费能力决定的。

　　根据核心城市已购房人群的调查发现，排在第一位的购房群体，户主本人为赋闲人群，他们也许按工资性收入统计为低收入或无收入人群，但因家庭中其他成员的收入或家庭财富性收入而拥有了无法用统计数字计算的消费能力。或者说一个城市中最富有的30%~40%的家庭决定着房价所对应的消费能力。

中云地产

中国自2003年之后不断出台调控和打压房价的各种政策，包括行政性的手段，但至今为止何曾看到过打压地价的调控？自2005年出现第一块天价地之后，这一土地垄断的供给方式和自2003年之后连续4年的土地供给量暴跌的矛盾就日益凸显。但关紧两个闸门和"严守18亿亩耕地红线"两把大刀高悬，不但未能有效地用增加土地供给来平衡总供给与总需求的关系，反而变本加厉地抑制投资与需求，又岂能控制得住房价？

　　政府的地价收入越高越好，开发商的房价越低越好，就如同是"只许州官放火，不许百姓点灯"一样的逻辑。当经济学家把逐利诱因当做市场推进的动力时，会用反垄断来约束企业的行为，以保证市场中的充分竞争。但如果政府将土地变成诱饵，把从市场中获利当做动力时，行政的垄断则在法律的保护下不但合法化也变得理所当然了。于是降低或稳定房价就只能是政府压榨或安慰市场的一种掩盖了。

　　国土部门总说是房价在推高地价，如果不是土地的垄断，从经济学的逻辑层面而言，一定是"产出决定成本的容忍度"。而在土地垄断的供给之下，则"物以稀为贵"，原料成本决定着预期的商品售价。不管房价的预期有多高，对开发商而言，无论如何，都会是成本越低市场风险越小、利润越高越值得去投资。总不会有人主动承担市场的风险而为政府的利润作贡献吧。企业要承担的是税收义务，而不是高价购买政府原料的"义务"。

　　为什么中国在出现大量天价地王的同时也还有大量的土地流拍呢？不是房价在推动地价吗？那么有对房价的高预期为什么会有流拍的土地呢？不是在责备开发商过度储备土地吗？那为什么有非天价的土地而没有人购买呢？看来还是供求关系在发挥调节价格的作用。

　　当土地供给稀缺时，土地的价格上升。由于土地的稀缺、商品房供给量减少，当然房屋的价格也就上去了。

　　2009年8月份当全国同比房价上涨2%时，70个大中城市中仍有20多个城市的商品房价格在下降，二手房也是如此。可见供给的不均衡性恰恰与供需关系决定价格是一致的。

　　当土地供给充分、商品房供给充分时，房价与地价都没有出现暴涨，甚至还会稳中有降，而土地供给短缺的城市却天价土地频出。无疑这种对房价的预期是与供求关系相对应的，对土地的需求也与供求关系相对应。


    当市中心的土地供给越来越少时，当更多的民众都想挤进市中心时，当市政基础设施与公共配套都集中于市中心时，中心区的土地自然会越来越贵，房价也自然会越来越高，城市就不得不一圈圈地像摊大饼一样由中心区向四周蔓延。

　　没有一个国家的政府可以保证中心区的土地供给充分，但却可以将配套与公共服务向边缘地区转移，并改变所有人都挤进市中心区的预期。如有的国家用卫星城、有的国家用区域调节，用道路与配套、就业与公共交通等所有效率的提高以改变对城市中心区的依赖程度。

　　但没有一个国家可以让土地无限地使用，如澳大利亚、加拿大、俄罗斯等国家。土地供给是充分的，但市政配套、就业、教育、医疗、行政管理、金融服务、电力、电信、燃气等却无法无限地供给和延伸。人们仍不得不向城市集中，向大城市或重要城市集中。这就必然出现了核心区域房价过高的现象。莫斯科的房价比北京高出许多就是如此。同时几乎所有发达国家的首都或金融、商务中心城市的房价都会比其全国的平均房价高许多。
    问题不在于地价有多高，而在于高地价的收入是否让城市的公民分享了地价高所带来的更多的公共福利，包括对低收入家庭的保障。

　　就像税收高，但如果50%以上的税收都变成了劳保、退养、医保等返还给民众的保障，高税收让民众能分享，民众就不会反对高税收一样。如果房价高也能给未购房的民众带来更多的保障性或福利性收益，高又何妨呢？政府的高地价会改善交通的福利、低收入住房的福利或者其他城市化公共设施的福利（就如香港），又有谁会反对地价作为政府的收入呢？

　　同时，恰恰是中高收入家庭的高价购房行为在税收之外又为城市的所有公民提供了可以分享的地价收益，又何苦要去非市场化地限制房价呢？让供求关系去平衡房价，政府只要管好总供给与总需求的协调，房价就会随供求市场变化而变动，涨也涨得有其合理性了。

　　目前的市场是被政府政策操纵的供求变化，尤其是土地的垄断决定着"原料"市场的价格波动，再是金融信贷及交易税费在限制着市场化的购买与供给变化。那么出于对政策变化的担忧，又如何不让市场中"地王"频出又流拍并存呢？

　　土地制度和土地供给制度不改变，市场就无法去调节供求的关系平衡，只能将所有的压力都集中于政府的全能上了，天价也就成为了制度性的必然。

　　既然政府不可能出台限价地的政策，批判"天价"的开发商又有何用呢？要生存就只好接受这种饿狼与狮子夺食的无奈了。

　而不限地价只限房价的尴尬也就只能无奈地延续了。

　　立法中并没有对商品房市场调节价的限制权力，因此依法行政的政府首先要管住的不是开发商天价拿地的行为，而是政府利益驱动的垄断或土地拍卖方式。

闪闪的红心

看看，看看，看看，怎么越看越高。